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房產稅征收對象有哪些 房產稅數額如何計算
來源:丹東新聞網  發布時間:2013-8-2 10:04:38

        一、房產稅征收對象有哪些

        房產稅征收對象有哪些?具體是什么情況征收的呢?

        1、房產稅的征稅對象主要是房產。

        所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

        由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

        2、負有繳納房產稅義務的單位與個人。

        房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人。

        具體的房產稅征收對象有:

        1、產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;

        2、產權出典的,由承典人納稅;

        3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅;

        4、產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅;

        5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅;

        6、產權屬于集體所有制的,由實際使用人納稅。

        外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

        二、房產稅數額如何計算

        1、從價計征的房產稅:

        應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1。2%

        2、從租計征的房產稅:

        應納稅額=租金收入×12%

        3、個人出租住房的房產稅:

        應納稅額=房產租金收入×4% 

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